L’immobilier suisse devient-il un marché de grands propriétaires?

OPINION. Alors que 88% des propriétaires immobiliers recensent un besoin de rénover leur parc, tous n’ont pas les mêmes capacités d’investir. Cependant, les petits propriétaires bénéficient d’une liberté que les grandes structures n’ont pas, à moins d’agir suffisamment tôt, écrit l’expert immobilier Emanuel von GraffenriedPendant longtemps, posséder un immeuble de rendement en Suisse relevait d’une mécanique relativement lisible: entretenir, louer, financer et transmettre. Cette mécanique se complexifie. Transition énergétique, renchérissement des travaux, évolution des normes: les nouvelles contraintes ne pèsent pas de la même manière sur tous les propriétaires.Les nouvelles exigences énergétiques en sont le meilleur révélateur. Selon le Real Estate Investment Barometer 2026 d’EY, 88% des investisseurs interrogés estiment qu’elles vont générer d’importants besoins de rénovation et de restructuration du parc existant. Pour un grand investisseur, ces dépenses peuvent être planifiées sur dix ou vingt ans, réparties sur des dizaines d’immeubles et intégrées à une stratégie de portefeuille. Pour un propriétaire privé dont un ou deux immeubles représentent une part importante du patrimoine, la même rénovation peut devenir un mur financier.Voir plus